Help, mijn huisbaas heeft mijn huur opgezegd
📋 Redenen voor een opzegging door de verhuurder
In België is de huurwetgeving strikt beschermd voor huurders. De verhuurder kan niet zomaar opzeggen.
Geldige redenen zijn:
- Eigen gebruik (art. 3.2): De verhuurder wil de woning zelf betrekken of laten bewonen door bepaalde familieleden. Hiervoor is een opzegtermijn van 6 maanden.
- Grondige renovatie (art. 3.3): Ingrijpende werken die de woning grondig verbouwen. Ook hier geldt een opzegtermijn van 6 maanden.
- Zonder reden (art. 3.4): Na de eerste drie jaar kan de verhuurder eenzijdig de huur opzeggen, miets betaling van een vergoeding.
- Ontbinding wegens wanprestatie: Bij ernstige contractuele tekortkomingen (bv. een grote huurachterstand). Dit proces verloopt via een vrederechter.
🛡️ Beschermingen
- De opzegging moet altijd schriftelijk gebeuren, via een aangetekende brief
- De opzegtermijn begint op de 1e dag van de maand na ontvangst
- Een mondelingen opzet is ongeldig
⁉️ Wat nu?
Als je denkt dat de opzegging niet rechtsgeldig is, kan je dit aanvechten via de huurdersbond of juridische eerstelijnsbijstand.
Bij een geldige opzegging heb je minstens 3 maanden tijd om een andere woning te zoeken.
Er zijn verschillende online platformen om een geschikt appartement of huis te vinden. Denk aan immoweb.be, zimmo.be en immoscoop.be. Ook in lokale huurgroepen op Faceboek vind je misschien wel een leuk pand.
Als je inkomen beperkt is, kan je je inschrijven op de wachtlijst van een sociale huisvestingsmaatschappij. Let op: de wachtlijsten zijn lang. Maar inschrijven is gratis en het telt vanaf de datum van inschrijving.
Daarnaast zijn er verschillende mogelijkheden om financiële hulp te krijgen:
- Huursubsidie: voor mensen met een laag inkomen die van een niet-conforme woning verhuizen
- Huurgarantiefonds: helpt als je de waarborg niet in één keer kan betalen
- OCMW: kan financieel of praktisch ondersteunen bij een verhuis
👉 Huisbaas huur opgezegd? Wij hebben een tijdelijke verblijfplaats
Bij Imperia kan je een tijdelijke woning huren voor enkele weken of meerdere maanden, totdat je opnieuw een vaste woonplaats hebt gevonden.
Onze gemeubelde appartementen zijn geschikt voor singles, koppels en gezinnen. We hebben namelijk units met 1, 2 of 3 slaapkamers.
Leer meer over alle faciliteiten op onze website of bekijk meteen de beschikbaarheden voor komende maanden. Vragen? Stel ze via de contactpagina.