Wat zijn je rechten bij een huurwoning renovatie?
⚠ Voor dringende herstellingen
Als er iets kapot is dat onmiddellijk gerepareerd moet worden (denk aan een lek in het dak of een gesprongen waterleiding), mag je dit als huurder niet weigeren.
- De 40-dagen regel: Als de werken langer dan 40 dagen duren, heb je recht op een huurprijsvermindering in verhouding tot de tijd en het deel van de woning dat je niet kan gebruiken.
- Onbewoonbaarheid: Als de woning door de werken volledig onbewoonbaar wordt, kan je de ontbinding van het huurcontract vragen via de rechter.
🔨 Voor niet dringende renovaties
De verhuurder mag niet zomaar midden in een lopend contract beslissen om de keuken te vernieuwen of de ramen te vervangen zonder jouw toestemming.
Voor esthetische of verbeterende werken die niet dringend zijn, moet de verhuurder jouw akkoord hebben.
Daarnaast mag je redelijke eisen stellen aan de timing (bijvoorbeeld niet tijdens de examenperiode van de kinderen).
⚡ Voor energiebesparende maatregelen
Sinds de nieuwe regelgeving in Vlaanderen is er meer ruimte voor verhuurders om energiebesparende werken uit te voeren, zoals het na-isoleren van de buitenmuren, het plaatsen van dubbel glas of de vernieuwing van de cv-ketel. Toch moet dit nog steeds in overleg gebeuren.
ℹ Jouw rechten op een rijtje
- Hinder: Je hebt recht op een ongestoord woongenot. Bij overmatige stof- of geluidsoverlast kan je een compensatie vragen.
- Toegang: De verhuurder mag niet zomaar binnen. Je moet vooraf verwittigd worden en de data moeten in overleg worden vastgelegd.
- Huurprijs: De verhuurder mag de huurprijs niet zomaar verhogen na renovaties, tenzij dit vooraf schriftelijk is overeengekomen of via een specifieke procedure bij de vrederechter (meestal tussen de 9e en 6e maand voor het einde van een driejarige periode).
- Privacy: Je hoeft geen sleutel af te geven. Je mag eisen dat je zelf aanwezig bent of dat de werken op specifieke uren plaatsvinden.
😱 Wat als het misgaat?
Als je huisbaas de werken dwingend oplegt zonder overleg, of als de woning maandenlang in een bouwwerf verandert zonder compensatie, moet je twee stappen ondernemen:
- Stuur een ingebrekestelling: Doe dit altijd via een aangetekende zending.
- Stap naar de vrederechter: De vrederechter is de bevoegde instantie voor huurgeschillen. Deze kan een huurverlaging afdwingen of de werken opschorten.
Tip: Het is altijd verstandig om foto’s te trekken van de situatie voor en tijdens de werken om eventuele schade achteraf aan te tonen.
Tijdelijke verblijfplaats nodig tijdens de renovatie van je huurwoning?
Sommige renovatiewerken aan huurwoningen brengen veel overlast met zich mee. In sommige gevallen is het onmogelijk om er te blijven wonen.
Als huurder kan je dan op zoek gaan naar een tijdelijke verblijfplaats, weg van het stof en lawaai.
Wil jij een tijdelijke woning huren tijdens verbouwingswerken? Kom naar Imperia Short Stay. Wij hebben comfortabele, gemeubelde appartementen in Brussel met 1, 2 of 3 slaapkamers.
Ontdek ze op onze website of bekijk de beschikbaarheden via onderstaande knop.