Het verschil tussen korte en lange termijn huur
⏱️ Korte termijn huur
Een korte termijn huur of short stay is een tijdelijke verblijfsformule waarbij iemand een gemeubeld appartement huurt voor een korte periode – doorgaans van een paar dagen tot enkele maanden. Het wordt veel gebruikt door:
- Zakenreizigers
- Expats die tijdelijk in België verblijven
- Mensen tussen twee woningen
- Toeristen die langer blijven dan een hotelverblijf
Short stay appartementen vallen in België buiten de klassieke huurwetgeving en hebben een eigen juridisch kader.
📅 Gewone huur
In België worden de meeste woningen verhuurd voor een periode van 3 of 9 jaar.
3 jaar
- Duurtijd: Maximaal 3 jaar, eenmalig verlengbaar maar totaal nooit meer dan 3 jaar.
- Opzegging door huurder: 3 maanden opzegtermijn, op elk moment.
- Opzegging door verhuurder: Enkel mogelijk als de huurder de opzegging heeft gegeven, of mits wederzijds akkoord. Verhuurder kan normaal gezien NIET tussentijds opzeggen.
- Huurprijsherziening: Enkel indexatie toegestaan, geen herziening van de basishuurprijs.
- Registratie: Verplicht binnen 2 maanden.
- Omzetting: Als het contract verlengd wordt voorbij 3 jaar wordt dit automatisch omgezet naar een 9-jaarcontract.
9 jaar
- Duurtijd: 9 jaar, automatisch verlengbaar met telkens 3 jaar.
- Opzegging door huurder: Altijd mogelijk met 3 maanden opzegtermijn, geen vergoeding verschuldigd.
- Opzegging door verhuurder:
- Op elk moment: voor eigen gebruik (6 maanden opzegtermijn)
- Na 3 jaar: voor grondige renovatie (6 maanden opzegtermijn)
- Na 6 jaar: zonder motivering, maar mét vergoeding van 3 maanden huur
- Huurprijsherziening: Jaarlijkse indexatie toegestaan. Herziening van basishuurprijs mogelijk na elke 3-jarige periode, enkel als huurwaarde met minstens 20% gestegen of gedaald is.
- Registratie: Verplicht binnen 2 maanden.
🕰️ Lange termijn huur
- Duurtijd: Vrij te bepalen, langer dan 9 jaar. Loopt tot de afgesproken einddatum.
- Opzegging door huurder: Conform de contractueel vastgelegde afspraken, meestal met langere opzegtermijn.
- Opzegging door verhuurder: Eveneens contractueel bepaald. Verhuurder is sterker gebonden aan de looptijd.
- Huurprijsherziening: Jaarlijkse indexatie + herziening mogelijk op contractueel afgesproken momenten.
- Registratie: Verplicht. Bij contracten langer dan 9 jaar moet het contract ook in de hypothecaire registers ingeschreven worden om tegenstelbaar te zijn aan derden (bv. bij verkoop van het pand).
Voor korte of lange termijn huren bij Imperia Brussel
Wil jij een woning huren voor een zeer korte termijn, bijvoorbeeld één maand? Of zoek je toch een appartement voor een langere termijn verhuur, zoals 6 maanden of een jaar?
Wij bieden flexibele huuroplossingen voor particulieren en bedrijven. Je kiest zelf hoelang je in onze gemeubelde appartementen verblijft.
Wil je graag meer weten? Contacteer ons of bekijk meteen de huidige beschikbaarheid via onderstaande knop.